大參考

 找回密碼
 立即注冊
查看: 1429|回復: 0
打印 上一主題 下一主題

韜略哥:樓市:大利好突變大烏龍!

[復制鏈接]
跳轉到指定樓層
樓主
發表于 昨天 06:09 | 只看該作者 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
  昨天(6月25日)傍晚,財政部與稅務總局兩部門聯手發布了一個公告,對房屋交易中的個稅作出了新的規定。

  具體內容本號提煉如下:

  1、個人為單位或他人提供擔保獲得收入,按照“偶然所得”項目計算繳納個人所得稅。

  2、房屋產權所有人將房屋產權無償贈與他人的,受贈人因無償受贈房屋取得的受贈收入,按照“偶然所得”項目計算繳納個人所得稅。

  符合以下情形的,對當事雙方不征收個人所得稅:

  a、房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;

  b、房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人;

  c、房屋產權所有人死亡,依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
  其中,最為引人注目的有兩點:

  1、此次調整,將一部分原來按“其他所得”征稅的項目,調整為按照“偶然所得”項目征稅,偶然所得適用個稅稅率為20%。

  但上面的abc三種情況下,個稅免征。

  2、按照規定繼承、贈與房子,免除個人所得稅。

  中國各地區“偶然所得”的所得稅稅率為20%,各地區二手房交易過程中,個人所得稅,應以成交價差價的20%征收。但為了減負,各地區大部分都是以核定征收的方式征收,稅率為總價的1%~2%。

  因此,有人認為,如今免除個人所得稅,就省去了幾萬塊錢的稅費。

  一時間,關于樓市傳來大利好的消息鋪天蓋地。

  之前由于自己沒有房票,利用父母的方票權購房的人,長舒一口氣,覺得之前的決定非常明智。

  其實,大家所以為的這個利好,是一個烏龍。

  第一,關于繼承、贈與房屋的情況下,個人所得稅免征,并不是什么新鮮事,之前就有免征的規定,這次只是作了重申,且范圍也沒有擴大,免征個稅無償贈與的對象仍是:

  配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹、直接承擔撫養與贍養義務的撫養人與贍養人、法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

  第二,即便是繼承、贈與過程中免去個人所得稅,如果考慮到之后的交易,這種繼承與贈予的方法,其實很不劃算。

  以贈與或者繼承的方式獲得房子,后來的房本上會標注“贈與”標簽,有了這個標簽,如果受贈人之后出手這套房子,需要繳納的個人所得稅稅率,就是房子成交價的20%。

  以北上深一套500萬總價的房子計算,如果是轉售的方式交給子女或其他親屬,所需要繳納的稅費費用有:

  3%的契稅(契稅稅率為1%~3%,這里均以最高稅率3%進行計算)=3%×500萬=15萬;0.05%的印花稅=0.05%×500萬=2500元;還需要繳納2%~5%增值稅。

  整套流程下來,以轉售的方式,500萬的房子,所需要繳納的稅費費用大概在20萬左右。

  若以贈與的方式,契稅、增值稅、個稅全免,看似很劃算,但如果10年后,受贈人想轉手這套房子的時候,稅費就非常高。

  假如10年后,這套房子漲到了1000萬,轉手過程中,除了必須繳納的契稅、印花稅、增值稅外,大頭便是個稅。

  所需要繳納的個稅=20%×1000萬=200萬。加上其他稅費,整體下來需要繳納的稅費高達280.5萬。

  如果當年不是贈與而是轉售獲得,那么今天轉手的時候,所有稅費費用=3%×1000萬(契稅)+0.05%×1000萬(印花稅)+1%×1000萬(個稅)+5%×1000萬(增值稅)=90.5萬元。

  280萬與90萬,你怎么選?試問,這還算利好嗎?

  無論轉售還是贈與都需要付出代價,只不過贈與是將代價延后,且如同滾雪球一般滾大了N圈。

  所以,父母在給孩子房屋的時候,到底是選擇轉售還是贈與,需要視情況而定。

  如果這套房子是父母與孩子共同居住的剛需房,將來也不打算轉手,那贈與可以避免一筆稅收,贈與更劃算。

  如果父母有多套房子給孩子,或者僅有一套,但將來孩子還會轉手,那還是轉售給孩子更為劃算,舍棄眼前的小利,將來才能避免損害更大的利益。

本帖子中包含更多資源

您需要 登錄 才可以下載或查看,沒有帳號?立即注冊

x
回復

使用道具 舉報

您需要登錄后才可以回帖 登錄 | 立即注冊

本版積分規則




QQ|小黑屋|大參考 |

GMT+8, 2019-6-28 12:22 , Processed in 0.143941 second(s), 16 queries .

廣州治療白癜風醫院 廣州好的白癜風醫院 股票t0 股票配資

Powered by 大參考 X3.4 © 2011-2017 dacankao.com 廣告QQ:3037457936

豫公網安備 41010502003328號

  豫ICP備17029791號-1

股票T+0開戶 南寧白癜風治療醫院
快速回復 返回頂部 返回列表
157期p3试机号